Dù thị trường chung đang có dấu hiệu ít tiến triển nhưng bất động sản (BĐS) phía Tây Hà Nội bao gồm những quận Mỹ Đình, Nam Từ Liêm và Bắc Từ Liêm vẫn được xem là khu vực sôi động lúc quản lý nhiều công trình có tốc độ bung hàng hơi nhanh. Khu vực phía Tây được dự báo sẽ tiếp đến dẫn dắt thị trường BĐS Hà Nội từ nay tới cuối năm lúc cả cung và cầu tại khu vực này đều chiếm thị phần hơi lớn và đang vững mạnh vững mạnh.
Thanh khoản áp đảo
Báo cáo của Savills Việt Nam cho hay, trong quý II/2016, có 10 công trình đang bán và 16 dự án mới, cung ứng thêm 6.700 nhà đất, nâng cao 1% theo quý và 30% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt 35%, và Từ Liêm tiếp theo ghi nhận tốc độ mua bán cao nhất sở hữu 37% thị phần.
Trong nửa cuối năm 2016, công ty môi giới bất động sản dự đoán, sẽ mang khoảng 22.000 căn từ 41 công trình dự kiến sẽ được mở bán, tập trung ở các quận Từ Liêm, Thanh Xuân và Cầu Giấy.
Nhìn nhận về triển vọng phát triển của thị trường, bà Đỗ Thu Hằng – Trưởng Bộ phận nghiên cứu của Savills đối với rằng, trong các quý còn lại của năm 2016, thị trường BĐS sẽ tiếp tục phát triển thấp bởi nguồn cung nhà ở dồi dào trong lúc nguồn cầu mạnh. dự báo về vững mạnh tính theo khu vực, bà Đỗ Thu Hằng cho rằng, phía Tây sẽ liên tiếp vai trò dẫn dắt thị trường BĐS Hà Nội. “Vấn đề đi lại tại khu vực phía Tây vào trung tâm tỉnh thành hơi thuận lợi cần khu vực này phát triển thành sự chọn lựa hàng đầu của khách hàng ngày nay cũng như thời hạn tới”, bà Đỗ Thu Hằng đề cập.
tương tự, CBRE Việt Nam dự đoán, từ giờ đến cuối năm 2016, phía Tây và Tây Nam nội đô sẽ mang nguồn cung lớn nhất, chiếm tới 75% cả thị trường. Khu vực phía Tây Hà Nội là nơi quỹ đất còn lớn và hạ tầng vẫn đang tiếp tục được cải thiện buộc phải sẽ là tâm điểm của những dự án quy mô lớn trong thời gian đến. Bà Nguyễn Hoài An, Phó Giám đốc Bộ phận tìm hiểu và Tư vấn, nhà hàng CBRE Việt Nam cho rằng: “TP.Hà Nội đã và đang mở rộng ra phía Tây bắt buộc sẽ mang rất nhiều công trình mới tập trung cả dự án về cơ sở hạ tầng cũng như các dự án về BĐS. do vậy, dự báo, đây sẽ là khu vực sôi động nhất trong nửa cuối 2016”.
Chiến lược dự án lớn + chiều lòng khách
GS. Đặng Hùng Võ, nguyên đồ vật trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng cho rằng, BĐS phía Tây Hà Nội sôi động là do quy hoạch vững mạnh của của Hà Nội hướng về phía Tây, quy hoạch đã dẫn đường đối với thị trường BĐS. các tuyến đường như vành đai 3, những đường hướng tâm như cao tốc Láng – Hoà Lạc, đường 32 và một loạt những tuyến đường phong phú đang được ủng hộ tốt hơn, là 1 trong một số cơ sở tạo điều kiện thuận lợi đối với sự vững mạnh ấn tượng của BĐS khu vực này.
bên cạnh đó, những công trình trong khu vực cơ bản đều là dự án lớn của các chủ đầu tư lớn cũng là 1 trong một số nguyên nhân chính thu hút những khách hàng tập trung cả người dùng đầu tư lẫn quý khách mang nhu cầu ở thực việc. mang thể nhắc đến đến những công trình của các tên tuổi đình đám đã, đang và chuẩn bị bung hàng như dự án Goldmark City do TNR Holdings Việt Nam có, điều hành và lớn mạnh, nhà hàng CP Địa ốc Việt Hân khiến chủ đầu tư, Vinhomes Thăng Long của Vingroup, FLC Star Tower của FLC…
đa số những lợi thế trên đã làm cho phía Tây Hà Nội trở thành 1 khu vực rầm rộ và quản lý tính thanh khoản cao bậc nhất trong bản đồ BĐS thủ đô. Điều này đồng nghĩa sự cạnh tranh giữa những chủ đầu tư công trình tại phía Tây cao hơn và nhờ đó, những người dùng sẽ là người hưởng lợi. Bởi theo các giáo sư, khi tính khó khăn càng cao thì chiến lược đầu tư và kế hoạch thực thi công trình càng bắt buộc linh hoạt để đáp ứng và chiều được lòng khách.
tiêu biểu như ở dự án Goldmark City, mặc dù năm 2010, dự án này đã được UBND phê duyệt quy hoạch Khu C quản lý chiều cao 40 tầng, bao gồm 5 tầng trọng tâm thương mại và văn phòng (sau đó được phê duyệt điều chỉnh thành trọng tâm thương mại và nhà ở) nhưng cho đến bây giờ, công ty CP Địa ốc Việt Hân (Việt Hân) vẫn chỉ có kế hoạch dựng xây khu trung tâm thương mại 5 tầng. “Tại thời gian bàn giao nhà đất, khu C quản lý kế hoạch dựng xây không vượt quá 5 tầng”, đại diện Việt Hân cho hay. Theo chủ đầu tư, việc thi hành công trình linh hoạt trên nhằm mục tiêu đáp ứng nhu cầu của quý khách. Được biết, trước ấy Việt Hân đã hoàn thành nghĩa vụ tài cốt lõi sở hữu nhà thầu nhằm đẩy nhanh tiến độ thi công cũng như nộp gần như tiền thuế tiêu dùng đất. Dự kiến, công trình sẽ được bàn giao vào tháng 1/2017, vượt tiến độ 4 tháng
Đăng nhận xét