Thăng Long Victory được coi là một trong những dự án có vị trí đẹp nhất trong quần thể chung cư hỗn hợp thuộc khu ĐTM Nam An Khánh. Với vị trí giao thông thuận lợi, tổ hợp 5 tòa chung cư của công ty CP đầu tư kinh doanh và phát triển hạ tầng KCN Phúc Hà (Chủ đầu tư) đã đón những khách hàng đầu tiên dọn về ở từ vài tháng nay.
Trong số các tòa mở bán, hiện tòa T1 ghi nhận bàn giao được ngót 90%. Chỉ còn số ít các suất ngoại giao, suất gửi bán được rao bán trên thị trường. Tuy nhiên, theo tìm hiểu, tòa T1 vẫn chưa được nghiệm thu hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC) dù cư dân đã dọn về an cư nhiều tháng qua.
Nhìn phần nổi
Trang thông tin chính thống (thanglongvictory.vn và phuchaland.com,vn) của chủ đầu tư Phúc Hà nêu rất cụ thể về hoạt động triển khai, bán hàng tại dự án Thăng Long Victory. Thậm chí, thanglongvictory.vn còn quảng bá về hướng dẫn phổ biến kiến thức PCCC và cứu hộ cứu nạn (do một giảng viên trường Đại học PCCC giảng dạy) với nội dung rất kêu: “PCCC: Từ lý luận đến thực tiễn” tại tòa T1 Chung cư Thăng Long Victory.
Như vậy, chiểu theo pháp luật BĐS và nhà ở hiện hành, cũng như khớp nối các sự kiện liên quan tới công tác PCCC tại dự án, chắc chắn tòa chung cư cao tầng T1 thuộc cụm công trình hỗn hợp Thăng Long Victory đã hoàn thành nghiệm thu về chất lượng, hạ tầng kỹ thuật (bao gồm cả hệ thống PCCC).
Về thông tin pháp lý dự án Thăng Long Victory, đặc biệt là hạng mục PCCC tại tòa T1 đã bàn giao cho cư dân dọn về sinh sống, chủ đầu tư cung cấp hàng loạt các tài liệu văn bản đáng chú ý như sau: Công văn của Cục cảnh sát PCCC và CNCN gửi công ty Sudico về việc thẩm duyệt về PCCC đối với các giải pháp bổ sung cho buồng thang bộ loại N3 thay thế buồng thang loại N1 của dự án Thăng Long Victory (ngày 13/2/2014); Văn bản của Sở Cảnh sát PCCC TP Hà Nội gửi công ty Sudico về việc góp ý giải pháp PCCC đối với hồ sơ thiết kế dự án công trình T1 dự án Thăng Long Victory (ngày 17/3/2014); Giấy chứng nhận thẩm duyệt về PCCC số 1249/TD-PCCC-P3 ngày 30/5/2014. Nhưng, quan trọng nhất, văn bản nghiệm thu PCCC của công trình T1 lại không... xuất hiện trong dữ liệu pháp lý mà Phúc Hà “công khai”?
Trong các cứ liệu pháp lý nêu trên (được nêu chi tiết trên website chính thức của Phúc Hà Group), bản sao giấy chứng nhận thẩm duyệt về PCCC ngày 30/5/2014 được môi giới sàn giao dịch BĐS Phúc Hà sử dụng để thuyết phục những khách hàng kỹ tính về vấn đề nghiệm thu PCCC trước khi giao dịch, dọn về sinh sống.
Cụ thể, văn bản chứng nhận thẩm duyệt (của Cục Cảnh sát PCCC và CHCN – Bộ Công an ký gửi chủ đầu tư Phúc Hà có nêu rõ: Tòa T1 đã được thẩm duyệt về PCCC cho các nội dung như khoảng cách an toàn PCCC, giao thông phục vụ cho xe chữa cháy; giải pháp ngăn cháy lan; hệ thống báo cháy tự động…
Đồng thời, cũng là điều mà rất ít môi giới không chú ý tới trong quá trình tư vấn cho khách hàng, văn bản nêu: “Cục Cảnh sát PCCC và CHCN sẽ kiểm định phương tiện, thiết bị PCCC và kiểm tra nghiệm thu về PCCC trước khi đưa công trình vào sử dụng.”
Theo một môi giới tự nhận thuộc sàn giao dịch Phúc Hà, thì đây là “Giấy chứng nhận PCCC bên em (chỉ công trình T1 dự án Thăng Long Victory– PV)”. Còn về giấy nghiệm thu PCCC nhà T1, môi giới tỏ ra lúng túng và không thể trả lời với khách hàng.
Văn bản “thẩm duyệt” được nhiều môi giới khẳng định là “chứng nhận” PCCC cho dự án T1?!
Vi phạm luật, quên hay cố tình?
Khai thác nguồn tin riêng, chúng tôi được biết phần hạng mục PCCC tại tòa T1 dự án trải qua hành trình như sau. Ngày 13/3/2014, chủ đầu tư nộp hồ sơ đề nghị góp ý về giải pháp PCCC đối với hồ sơ thiết kế cơ sở cho công trình.
Tới ngày 5/5/2014, chủ đầu tư Dự án Thăng Long Victory nộp hồ sơ cho Cảnh sát PC&CC TP Hà Nội đề nghị thẩm duyệt về phương án PCCC công trình.
Kết quả, sau khi kiểm tra thực tế, Sở ra văn bản 243/SCSPC&CC-P3 ngày 15/5/2014 đề nghị chỉnh sửa hồ sơ thiết kế thi công công trình trước khi thẩm duyệt PCCC. Ngày 30/5/2014, công trình được Cục Cảnh sát PCCC&CNCH thẩm duyệt về PCCC tại Giấy chứng nhận thẩm duyệt số 1249/TD – PCCC-P3 ngày 30/5/2014.
Đáng chú ý, ngày 16/1/2016, công trình đã được Cục Cảnh sát PCCC&CNCH tổ chức nghiệm thu về PCCC nhưng không đạt yêu cầu để nghiệm thu. Cục đã yêu cầu chủ đầu tư phải khắc phục những thiếu sót trong biên bản kiểm tra nghiệm thu và thông báo lại kết quả thực hiện để xem xét cấp lại văn bản nghiệm thu phương án PCCC.
Đến nay, theo nguồn tin riêng, vẫn chưa ghi nhận hoạt động phản hồi của chủ đầu tư liên quan tới nghiệm thu PCCC (theo yêu cầu của Cục)!?
Cuối năm 2015, thậm chí trong tháng 4 vừa qua tới nay, “bà Hỏa” đã viếng thăm một vài công trình nhà ở cao tầng tại Thủ đô dù thời tiết nóng cao điểm vẫn chưa tới. Nếu quả thực Phúc Hà Group phạm lỗi “việt vị”, chưa hoàn thành nghiệm thu PCCC trước khi bàn giao cho người dân vào ở, thì mức phạt hành chính mà đơn vị này có thể chỉ ở mức tối đa 100 triệu đồng (Nghị định 121/2013/NĐ-CP quy định xử phạt hành chính trong hoạt động xây dựng, kinh doanh BĐS…)
Nhưng đáng suy nghĩ, là dấu hỏi về tính mạng của hàng nghìn người dân đã, đang và chuẩn bị dọn về an cư trong các tòa công trình cao tầng mà Phúc Hà Group đang kiến thiết, dựng xây? Về điều này, nên chăng Phúc Hà Group có câu trả lời chính thức.
Đông Hưng
Đăng nhận xét